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迪拜为何如此受富豪青睐?他们最喜欢在哪儿买房?

来源: 2019-10-14 583阅读

数据显示,2018年,迪拜吸引了超过2000名来自世界各地的百万富翁入驻,移民数量超过洛杉矶,墨尔本,迈阿密,纽约,旧金山和悉尼。成为世界上最受富豪欢迎的城市之一。

2018年移民阿联酋的富豪人数与上年相比增长2%。这里对“富豪”的定义,指的是那些财富超过100万美元的高净值人群。

迪拜是中东地区最重要的金融中心,也是该地区最安全的城市之一,其凭借优惠的税法,优越的自然环境,可靠的治安条件和优美的风景逐渐成为富豪移民的首选地,被称为“百万富翁磁铁”。

此外,吸引高净值人群移民迪拜的因素还包括超现代的生活方式,高标准的生活,更好的教育机会,完善的医疗保健制度和强大的对外贸易与国际连通性。

迪拜如此受富豪青睐,那他们到底喜欢在哪里买房?

先来看看迪拜投资比较火热的几大区域。迪拜中心区 (DownTown)、商务港(Business Bay)、迪拜游艇港(Dubai Marina)。

01

中心区 —政治金融核心

迪拜中心区(DownTown)是通向迪拜众多顶级会议场所和商业中心的门户。建立在老城区和与也是这座城市的心脏和风景名胜集中地。

中心区全貌

这里的著名景点有令世界最高楼哈利法塔,美丽的波斯湾海岸线,迪拜歌剧院,以及迪拜音乐喷泉。购物商场鳞次栉比,世界规模最大的商场DUBAI MALL就坐落于此。

音乐喷泉

众多世界高端品牌如Manolo Blahnik 、Jimmy Choo以及法国老佛爷百货(Galeries Lafayette)也早就入驻迪拜中心区,这里可以称作购物者的天堂。

富豪们在房产投资时比较喜欢这一区域,2018年,迪拜市中心的二手房均价在26500 - 45000人民币/平方米,相当于中国北京市中心房价的四分之一到六分之一,因此性价比很高。

Dubai Mall

对于大部分人而言,虽然投资门槛较高,但迪拜市中心的房子也是不错的选择。虽然这一区域房产年租金回报率在6% 左右,略低于迪拜年平均租金回报率8%,但是租金较高,收入在3万人民币左右。非常适合长期持有房产产权获取稳定租金的投资者。

02

游艇港—风景优美的繁华住宅区

迪拜游艇港是纯粹的居民住宅区,这里有着上百栋住宅楼和12万以上居民,占地5300万平方英尺。

游艇港景色非常优美,住在房间里可以欣赏波斯湾沿岸风景。波斯湾是世界上最豪华的人造码头,在游艇港,你在任何一个区域都能欣赏到城市和海滩的景色。

游艇港全貌

这一区域配套设施也十分完善,这里有Marina购物中心,满大街的餐厅酒吧和酒店。此外,此区域开车10分钟左右可以抵达帆船酒店和DUBAI MALL。

游艇港目前房价比商务港低一些,平均在23000——40000之间。游艇港离市中心很近,主要服务的是外来有租住需求的海外精英,因此出租比率很高,获利大概在7%-8%。

03

商务港—前景无限的新核心

迪拜商务港毗邻中心区,占地6400万平方英尺,迪拜运河流经于此,商务港可以说关系着未来迪拜经济的繁荣。

商务港承接大部分的全球顶级跨国公司,如Dubizzle.com网站总部、贾巴尔互联网集团等,已经成为跨国公司连系东西方的完美门户和地区进出口市场的枢纽。这里是迪拜未来最具潜力的区域。

这里毗邻市中心,从商务港出发到迪拜市中心哈利法塔,开车仅需9分钟,非常方便。未来,商务港区将建成迪拜具有代表性的区域性国际化大型商务中心。

商务港区是富豪最青睐的投资区域,巴菲特曾经说,进军迪拜是一个“充满信心的长期战略举措”。他瞄准的,就是迪拜的商务港。

迪拜各区投资总量 来源:迪拜房产局

投资区域方面,商务港地区今年吸引投资最多,共实现3124笔交易(占总交易数的9.21%),交易额达59亿迪拉姆(占总交易额的9.52%)。

商务港全貌

商务港房价基本与游艇港持平,但是随着迪拜政府继续吸引大量企业入驻于此,其未来前景无限,旺盛的租住需求使这一区域的房子非常抢手,平均投资获利为8.19%/年,长久来看非常具有投资价值。

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阿联酋迪拜-侯爵公馆

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