直播实录 | 移居新加坡，如何最快拿绿卡？

申请EP主要有三种形式。

其一是开设公司，需要注册资本金10万新币（约合50万元人民币），但后续需要经营公司；

其二是参与股权投资基金，基金公司会给申请人发送EP。起投金额为200万美元（约合1350万人民币），优势是后续也能得到基金回报。

其三为家族办公室，其中13O的净资产总额初始需大于1000万新币（约合4850万人民币），两年内需大于2000万新币（约合1亿人民币），13U则需5000万新币（约合2亿4000万人民币），优势是全家均可EP。

三种申请方式各有优劣，从申请成本来看开设公司更为经济实惠，第二种最为省心，第三种则有免税优势，申请人可以根据自身情况按需选择。

持有EP满2年后就可以申请PR（永久居住权），总体来说需证明申请人会长久生活在新加坡。

具体来说：拿到EP后，建议公司流水第一年500万新币、二年1500万新币、第三年3000万-5000万新币，证明公司正常运营。

其次，公司内新加坡本地人：外国人（EP申请者）的比例需大于3，比如申请一个EP公司内至少有3个新加坡本地人。

其三，除了申请人尽量多呆在新加坡外（至少180天），申请人的资金也建议通过投资股票、房产等方式留在新加坡。

其四，融入新加坡社会，多与新加坡人沟通以此获得当地人推荐信。

家族办公室13O第一年投一千万新币能拿到第一张EP，第二年达到两千万后能拿到第二张EP。

13U则可以获得三个以上EP。

新加坡房屋产权包括：99年，999年或永久产权，不论房屋产权是多少，外国人都可以购买新加坡公寓，但不能购买有地私宅（别墅、联排等）或组屋。

值得一提的是，新加坡置业有南北朝向差异不明显、赠送停车位、无公摊面积、房贷利率低至2%的优势，EP持有者给自己发工资的情况下还能贷款。

从公寓来看，新加坡房产一平方单价大约为8万-15万人民币，与国内一线城市房价相似。组屋就更加划算了，一平米单价大概在3万-8万人民币。

而税收方面，公民首套房税收为总房价的4%，PR为9%，外国人（包括EP）则为35%。

不过，与新加坡有自由贸易协定的国家，包括：挪威、瑞典、瑞士、列支敦士登4个国家的公民和绿卡以及美国公民，可享受与本地公民同样首套房4%的税率。

如果未成年人有公民或绿卡身份，也可以通过信托规避购置税。

购买二手房比较简单，付款后入住即可。

而购买新房，开放商开始售卖后，买家需支付25%的首付以及购房税，此后随工程进度支付（如地基打好了收取5%，外立面建好收取5%）。

到收房时买家共支付总房价的85%，剩下的15%入住一段时间后再收取，以确保房屋没有问题，因此新加坡一般不存在烂尾楼。

根据个人计划不同，如果只是因留学等原因短暂停留新加坡两三年，租房会更加划算。

一般在新加坡一个月700-800元新币（约合人民币3400-3900元）就能租到一个房间，2500-3000元新币（约合人民币1万2-1万5）就能租到一套房。

如果在新加坡有长久居住的打算，那么购房会更加划算。首先，简单计算，在新加坡100万新币的房产一般月租为3000元新币，那么一年房租就能达到3万6千元新币，而外国人比PR多交26万的税收，这个税收7年房租就能覆盖。

其次，这期间房产还在不断升值。第三，购买房产有固定住所后，还有助于申请PR。因此置购房产显然更为划算。

新加坡整体消费与北上广深等一线城市相似。

公交市区内票价约1.5新币（人民币7元），地铁10公里以内仅需1.33新币（人民币6元）；1公斤牛肉价格约为10-20新币（人民币48-97元）。

租房一套房一个月租金在1万2-3万人民币上下波动，购房单价则在8万-15万人民币上下波动，组屋则会更加便宜，200万人民币左右就能买到4房式组屋。

而且因为新加坡面积小（十分之一广州），哪怕居住在市中心之外通勤时间也不会超过一小时。

而根据新加坡统计局公布的2021年收入的新数据，新加坡家庭工作月收入的中位数已增加到9520新币（人民币4万6），因此，以新加坡工资承担物价绰绰有余。