这些国家，买房就可以长居海外

随着海外房产投资越来越流行，人们不仅仅关注房产的投资属性，而是期望既能投资海外房产，又能拿到海外身份，“投资＋移居自住”一举两得。

有需求自然就会有市场，买房送签证资格，即“购房移民”，特别是中产阶级对此十分青睐，给自己打造海外第二家园和制定家庭PLAN B计划，让自己的生活拥有更多的选择，是一种既然完成海外投资置业，又能获得长居海外资格的新型理财方式。

通过购买房产获得身份或者长居签证资格确实是一件性价比极高的事情，但它真的很实惠吗？今天，小路就带着大家细数几个典型的“购房移民”的国家项目，看看它们的性价比如何！

土耳其购房就可以直接获得入籍资格，只要年满18周岁，购买一套价值不低于25万元美金的房产（约合人民币167万元）或者购买多套总价值不低于25万美元的房产即可获得购房移民资格，配偶和未满18的孩子可一同申请，并且该项目有退出机制，所购房产在持有三年后可以出售，门槛极低也极具灵活性。

最重要的是，它无语言要求、无移民监、无资金来源要求，非常容易申请，因此许多人通过该项目拿到土耳其身份后，拿其作为跳板，申请美国E-2签证移居美国。

但在上个月，土耳其政府正式宣布购房入籍投资额门槛从25万涨到40万美金，于今年6月13号正式生效，毕竟物以稀为贵，土耳其购房移民项目门槛如此之低，作为美国的“黄金跳板”，就算涨价也依旧让许多人心动。

土耳其涨价后，希腊几乎成为了欧洲所有国家中购房移民门槛Z低的国家，只要年满18岁，在希腊购买25万欧以上的房产（约合人民币179万元），就可以一家三代拿绿卡，同样无语言、经商、资金来源要求，获得后免签26申根国，可在欧盟成员国居住、生活，持永居卡5年后，可以申请欧盟永居。

因此，如果喜欢在欧盟国家生活的人群，想通过极具性价比的方式永居欧洲，可以选择希腊这个签证项目，但该项目需要一直持有房产，才可以一直续签。

号称遍地黄金的迪拜也有购房送签证资格的项目，只要申请人花费75万以上迪拉姆（约合人民币136万元）购买住宅房产，就可以申请三年可续签的居留签证，一家三代可共同移居迪拜。

2019年阿联酋政府还推出5年、10年的黄金签证，房地产投资者在购买价值不低于 200 万迪拉姆（约合人民币363万元）的房产时可以获得 10 年黄金签证。

西班牙的门槛要比希腊更高，需要购买50万欧元以上（约合人民币358万元）的房产，全家三代可以获得西班牙居留身份，同样可以在26申签国生活居住，必须持有房产才能续签。

若想将居留卡转永居，必须5年内住满4年零2个月，每自然年内离境不超过连续的183天，获得永居后，房产可出售。而持有永居身份后，再以上条件下再满10年居留时长，才可以申请入籍。

与西班牙一样，需要购买50万欧元以上（约合人民币358万元）的房产，全家三代可以获得葡萄牙居留身份，在26申签国生活居住，必须持有房产才能续签。

但相比西班牙，葡萄牙转永居的要求非常宽松，采用1+2+2方式续签，累计持有居留卡五年后，每年满足7天居住要求，即可申请转永居身份，当初面世就被称为第一个“黄金签证”。

除了以上这几个典型的国家外，还有许多国家都有相关的购房移民政策，譬如塞浦路斯、马耳他、圣基茨等等，但以上这些国家的门槛、知名度、福利以及国家优势更受中国投资者的喜爱。

不过“购房移民”并不意味着绝对的实惠，特别是随着全球化的推进，与以往大部分投资者或者移居群体只会关注欧美澳地区不同，越来越多人关注像日本、泰国、菲律宾等的亚洲国家，并且在这些国家实现“投资+移居”的成本并不比购房移民高，对于部分需求群体来说，更具性价比。

日本没有相关的“购房移民”政策，但我们可以以可以申请永居且入籍的经营管理签为例，大概估算同时完成置业和移居的成本大概是多少。

持有日本经营管理签，可以在不用换中国国籍的前提下，享受除政治选举权以外的，和日本国民一模一样的待遇。申请人在日本设立法人，开启公司，申请经营管理签后，5年可以申请日本国籍，10年可以获得日本永久居留权，而它的启动资金为500万日元以上（约人民币25万元）。

一般来说，如果没有经营管理经验，可以选择通过开民宿，办经营管理签，而购置一栋别墅不仅可以过来度假的时候住，还能通过民宿短租出去，一步解决度假、投资和签证问题。

譬如这套日本海景别墅，不但持有365天的旅馆牌照，而且位于东京首都圈，能够看到一线海景，毗邻温泉胜地、高尔夫球场，精装修带家具家电，购房赠送经营管理签的签证服务费，目前仅售88万元人民币。

因此，日本的移居成本在100~150万元左右，相比大部分欧洲签证，成本还是相对较低的，还可以享受日本优质的教育、医疗福利、养老育儿福利，享受低息贷款，一同解决投资、置业、签证三大问题，近年来备受中产阶级的欢迎。

随着思想观念改变和经济发展，不少人都有海外养老的想法，像泰国、菲律宾这样的东南亚国家近年来备受欢迎。而泰国除了发达的养老产业外，它的国际教育、医疗服务以及经营投资等优势这几年被国人所知悉，因此吸引越来越多的移居群体前往。

泰国也没有购房移民政策，买房和移民没有关系，获得永居资格非常困难。所以一般会通过获取长居签证移居泰国，以一次申请即可长居20年的精英签为例，一家三口申请，费用为300万泰铢（约合人民币60万元）。

而在曼谷购买一套适合一家三口居住的别墅，花费也非常之低，以位于曼谷副市中心的【KRAF Bangna 邦纳别墅】为例，总价60万起，就可以买到万平绿化、园区配套丰富的市区别墅，5公里内4大商场，周边环绕7所国际学校，4所高水准医院。

因此，百万预算内基本就可以实现“购房移民”，在泰国享受全球领先的医疗水平、高性价比的国际教育，过物价低廉的异国生活，享受丰富多彩的老年时光。

与泰国相似，移居菲律宾的用户大多是为了度过自己美好的老年生活，或者说是在这里能够更好地满足自己的生活所需，还有一部分就是为了能够给自己的孩子办理一个华侨的身份，回国考大学更具优势。

菲律宾的签证政策与“购房移民”有点相似，但却不同。以主流的SRRV签证为例，传统型SRRV需要存5万美金进银行，存入银行30天后可申请取出投资菲律宾商业房产，而微笑型SRRV仅需存2万美金，不可取出买房，退出身份时可退款。这两种方式都可以获得菲律宾永久居留权。

理论上，传统型SRRV算得上“购房移民”，但房产项目限制较多，因此一般人不选择传统型，反而选微笑型后直接另外购房。而以备受国人喜欢的宿务别墅【优墅·宿务 第二期】，500米可到国际一线海景，潜水度假与鲸鲨共舞，起售价也仅60万起。

因此，菲律宾也可以实现百万预算内“购房移居”，是全世界最经济的移民方式之一，在延绵不绝的海岸线度过你安静悠闲的老年生活，或是用极低的成本，给您的孩子和家庭备好一个PLAN B！

总的来说，“购房移民”只是各国为了吸引投资者或移居群体而推出的一个特殊签证项目，我们还是要根据自身的需求和喜好进行选择，在预算允许的范围内，选择最具性价比的，才是明智之选。

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