拿到经营管理签证后在日本买房，该选个人持有还是公司持有？

熟悉日本投资的朋友都知道，在日本花开公司500万日元注册金开公司并保持运营就可以为自己拿到经营管理签证，家人也可以通过申请家族滞在签证长居日本。

那么，如果想要长居日本，买房是一定要考虑的问题。自己有公司的情况下，房产是放在自己名下划算，还是放在公司名下划算呢？今天小路就给大家解读一下这个问题。

首先，我们做这财产规划的第一要义就是收益最大化，最要考虑的就是税率的不同。

公司名下房产没有转让增值税，即其转让增值税为零。但公司有法人税，我们开设的公司属于1亿日元以下资本金的中小企业。所以按下表征税。

法人持有房产的情况下，对包括房产收入的总年度收入征收法人税。每年的收入800万日元以下部分收15%，超过800万日元部分收23.4%。

转让增值税：持有期超过五年为20.2315%，不满五年为39.63%。而公司持有的转让增值计算到公司收入里，税率也是15-23.4%。

我们可以看到，房产持有5年以上时，个人持有税率更低；房产持有5年以内时，公司持有税率更低。

所得税（租金）：全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。

通过税率对比，我们可以得出，不动产所得超过900万日元，法人税税率更低。而净收入在900万日元以下时，个人税率更低。

如果你在日本想做民宿运营类的公司，4000万日元以上的房产还可以直接申请不动产投资贷款 ，成立完就能贷一半，利率3.1-3.4 ，还30年的话差不多16万日元/月 。（具体操作请与我们的顾问联系）

总结来说，如果在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。

如果在日本已有公司，则公司持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。

另外还要看房产持有的年限，持有5年以上个人的税率更划算。如果是500万RMB以上的大金额房产投资，建议选择归在公司名下。

一来增强公司可信度和经济实力，可帮助早日拿到低息贷款，扩大投资。二来有助于经营管理签证的续签和申请入籍永住。

公司名下的房产收益可以直接作为公司经营收入，保证公司营收，家人享受日本政府的福利政策，一举多得。办理日本经营管理签证请添加移民顾问微信：uoolu—kefu进行咨询。关注订-阅-号【-有-绿-卡】，获取更多移民签证资讯！