房价飙升！这4个国家的房产，正在被爆买

当下，希腊几乎是欧洲所有国家中购房移民门槛Z低的国家，只要年满18岁，在希腊购买25万欧以上的房产（约合人民币179万元），就可以一家三代拿绿卡，同样无语言、经商、资金来源要求，获得后免签26申根国，可在欧盟成员国居住、生活，持永居卡5年后，可以申请欧盟永居。

买希腊房产拿绿卡，可谓是最具性价比的永居欧洲方式。因此，这一签证也一直受到海外人士的青睐，据希腊移民局的数据，截至2021年12月31日，希腊共发放了28767个“黄金签证”， 希腊永居卡的申请数也同比上涨了193%，涨幅位居欧洲第一。

但就在前不久，希腊总理宣布希腊黄金签证的投资额将从原本的25万欧元增加到50万欧元，新政策将于2023年1月1日正式生效。

如果赶在新政策生效之前成功办理，起码会省下170多万元人民币（25万欧元），因此买房移民希腊最好的时机，除了以前，就是现在。许多人都会赶在涨价前，一窝蜂地申请签证，购买房产。

准确来说，被爆买的是阿联酋的迪拜。过去两年，迪拜房产可谓创造了“奇景”。根据全球房地产数据，迪拜在2021年9月到2022年9月的一年中，其房地产价格飙升了70.3%，成为全球房地产价格上涨最快的城市。

相比之下，伦敦、巴黎和纽约这样的大城市，其房价在去年的上涨都不超过10%。

而造成如此「迪拜现象」还是因为移居，但这一回，主力是富豪。

根据Henley＆Partners公司以及其他咨询机构的数据，2022年有大约4000位百万富豪来到阿联酋，这些富豪大多来自俄罗斯、乌克兰、印度、巴西和中国，作为阿联酋的代表大都市，迪拜得到了无数富豪的青睐。

温和的外交、宽松的政策、自由的市场、多元化发展，以及积极承担国际责任，是迪拜崛起的秘诀，也让迪拜成为富豪新的“避风港”。

而富豪到来，自然而然就需要买房自住、投资。今年3月，印度富豪穆克什·安巴尼为小儿子在迪拜买了一座豪宅，花了8000万美元，创下迪拜的房地产历史记录。

如此大量资金的涌入，造就了当下蓬勃的迪拜房产业。

特里亚大厦由迪亚地产所打造，位处迪拜硅谷入口，在家就能一览迪拜城市天际线与硅谷公园景观，配套齐全，是迪拜硅谷绿洲里的“新生活方式代表”。

因为1居室的房价超过75万迪拉姆，所以可以申请办理迪拜投资签证。这意味着不仅能买下房子自住，还能一步搞定签证的问题，“一人拿签，一家三代全家移民”。

疫情尚未结束，对日本房产的爆买却还在持续，其中中国买家尤为狂热。一位青山学院大学教授评价：泡沫时代，买下美国的是日本，现在的日本则被中国买下。

热市之下，一向稳定的日本房价自然也是一阵猛涨。

以东京为例，日本最新数据显示，9月首都圈的二手公寓成交单价69.1万日元/平米（约为3.4万人民币），同比前一年大涨11.2%！其中，东京23区的成交价相比上一年，上涨7.7%，达到99.97万日元/平米（约为4.9万RMB），连续29个月上涨。

日本房产大热的根本原因，还是日本贬值。

从今年开始，由于受美国加息的影响，日元汇率就一直处于下跌趋势。10月20日，日元汇率更是跌到了1美元兑换150日元的大关，创下32年以来的新低。

如此好价，此时不买，更待何时？

日本房市的安定性在过去十几年间已经得到了验证，日本的物价十几年来涨幅低，经济形势趋于平稳，这也就表示购买及持有日本房产所带来的经济泡沫破灭、房价一夜爆跌的风险相对较低，资产价值比较稳定。

此外，与欧美房产投资者不同，许多中国投资者在日本购买房产不仅是为了纯粹的投资目的，日本房产还有一个附加优势，那就是未来还可以自住或第二居所。

“日元贬值”、“作为第二居所”以及“很好的增值潜力”，这三个理由足以让无数人爆买日本房产。

项目位于大阪核心区位天王寺区，天王寺区是大阪的高级住宅区之一，也集结了诸多知名学校，是大阪市内屈指一数的文教地区。

步行圈内3条轨道线路，步行4分钟JR大阪环状线「寺田町」站，7分钟近铁南大阪线「河堀口」站，11分钟御堂筋线「天王寺」站，出行无忧。

900米步行可达大阪标志性摩天观景大楼“HARUKASU”、人气商店“近铁百货”，各种品牌云集，商场间走行便利。

逐步走出疫情阴影后，泰国房市涨价的复苏信号也陆续显露，据莱坊（Frank Knight）最新数据显示，2022年泰国房市将回暖涨价，从泰国政府近期的各大举措来看，这一场涨价潮似乎已经开始涌动起来了。

据房地产信息中心（REIC）最新的数据统计，住宅开发商现状指数（情绪）开始明显会涨至Covid19之前，本年的第三季度是 17 个季度以来的最高水平，此前第二季度的只是为54.9，第三季度上升3.1点至的58.0，信心恢复势头明显。

对于泰国而言，旅游业的恢复，是房市全面复苏的关键，泰国旅游业可以说是所有产业的源泉，而十月宣布全面解除所有入境限制后，境外入境次数再创新高，自2022年1月1日起截至10月26日，泰国已接待734万9843名国际游客，超过700万人次。

此外，泰国为了吸引更多外籍人士投资或移居泰国，更是陆续推出了许多“破天荒”的新措施，譬如针对四类高端群体的LTR10年签和刚官宣的外国人可以直接购买土地的新政策。

其中，泰国别墅表现尤为突出，根据Knight Frank提供的数据，截至去年底，普吉岛的别墅总数仅为4002套，其中有3233套出售，销售率高达80.8%，同比去年增长了78.5%。

入境开放和政策两方施力下，泰国房产的又一个高峰正在来临。

项目总价56万起，坐落于曼谷的副市中心邦纳地区，该片区也是目前曼谷城区内最大的别墅区，周围生活配套成熟完善，交通便捷。

拥有10000平米园区绿化面积，项目外围湖景，是一个真正的绿色氧吧大型别墅社区，纯享避世的自然桃源。周围还有7所著名高水平国际学校围绕，号称贵族的摇篮。

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