把100万大房子换成20万小房子，我为什么“逆向”操作？

有人说“黑铁时代”已经来临，但可以确信的是曾经的那个炒房时代确实已经落下帷幕。

在最近国内房产平台出台的《2023春节置业意向报告》中，2023年春节返乡置业热度延续近两年下滑趋势，69.5%的受访者表示依旧想在工作地置业，13.4%想在工作地周围城市购房，剩下的17.1%则是想回家乡置业的。

以上的数据直接说明了，未来一线新一线城市的房产依旧具备保值升值的潜力，而相对应地，二三线甚至四五线城市的房市回温将会迎来难上加难的境地，根据国家统计局发布的2022年12月份，70个大中城市新房和二手房房价下跌城市数量显示，房价整体下降状态，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

不管如何，房住不炒依旧是主调，像以前很多朋友为了投资而“囤积”下来的二三线房产未来的上涨空间必然会受限，甚至面临贬值的风险，所以这也能明白为什么这段时间有很多人朋友开始整理自己的“无效”房产，开始展望海外，置换更优质的资产。

来自北京的陈先生就是一个比较经典的案例，从上一年年尾开始，他就陆陆续续将自己国内二三线的房子挂牌出售，目前已经将一套在老家二线城市的房产卖掉，并且打算拿着100多万重新置换成海外房产。

聊到为什么想要置换成海外房产，陈先生也和飞鸟明示自己确实再三考虑后，才选择在海外重新盘活这笔钱的。

首先考虑到国内的房产投资的逻辑改变了，不再是追涨的时代了，只那些有人才、企业、消费力、收入水平的良性保障下的一线城市，有保值增值的潜力，但在主旋律的影响下，我觉得我要基于这个逻辑更换一个标的物了，那就是海外的国际一线城市。

当然，在挑选海外房产时，我首要追求的依旧是保值增值，其次就是租金回报率，像我在国内二三线的房子，回报率只有2~3%左右，加上人口、产业的影响，租客还不太稳定，经常会空置，但像日泰这些国家，收益率可以做到5~8%，地段选得好的话，基本可以稳定出租。

第二点考虑是基于海外身份的规划，因为经过这几年，我认识到不仅是海外资产，规划海外身份也是非常必要的，购置海外房产不仅可以方便自己资产配置，还可以在规划海外身份时，提前有一个基本的了解，以后若有特殊的移居需求（譬如：子女教育），自己也无需匆促地准备，基本可以说走就走，有地方落脚。

第三点考虑也是目前的大环境所致，上一年的资产荒几乎席卷了我周围的朋友，如何将“无效”资产和资金盘活，换取更多优质资产是当下环境所需，所以才想着尝试投资海外。

所以，经过一番了解后，陈先生购置了一套泰国的公寓-【IMPACT和风公寓】，总价23万人民币起，也是目前泰国比较稀缺的2字开头的优质公寓，对于刚了解海外房市的陈先生来说，这套公寓不仅满足投资需求，还满足了他未来的自住需求。

接下来，我们就来一起看看陈先生到底看中了【IMPACT和风公寓】哪些投资点？

【IMPACT和风公寓】紧紧毗邻目前亚洲规模最大，最现代化的会展场馆之一-IMPACT会展中心，这里一年可主办办超过800场大型活动，并为超过1千5百万访客提供服务，拥有超综合多元化的场地，每年吸引众多人才、企业、游客来此。

该片区既然是国际性的会展中心，也就是曼谷的国际门面之一，周边自然已经形成一个配套成熟、交通便捷的国际生活圈，一个集齐会展、商贸、大学、商业、生活购物、 住宅区为一体“10分钟生活圈”！

在这样成熟完善的地块，纵观整个片区的项目，目前周边的竞品项目的市场售卖均价已经去到5.1~5.9万泰铢/平，且大多为老项目，而【IMPACT和风公寓】是新项目且由IMPACT会展中心同一自持土地开发商打造，实力背书，目前售价仅4.1万泰铢/平。

可以说，【IMPACT和风公寓】不仅在背书上完胜周边的同类项目，连打造的品质和价格都更为出众，而这种低总价发售的新房项目，越早锁定，未来收益空间会更为可观。

【IMPACT和风公寓】的投资属性主要是得益于这个庞大的IMPACT展会中心，而随着这几年的发展，IMPACT展会中心的重要性愈发明显，不仅承办像第22届中国-东盟领导人会议这样重量级会议，还会承办一些当红明星的演唱会以及商贸展会，因此像一些国际企业、政府机构、学校都会选址在这，为这里的房产价值赋能。

除此之外，这里还是曼谷北部重要轨道-BTS粉色线经过的重要片区，近几年来粉色线的土地价格涨幅一马当先，沿线房价也随之沾光，而【IMPACT和风公寓】所在的会展片区足足被3个粉色线站点围绕，分别是BTS粉色线-孟通他尼站、BTS粉色线-IMPACT孟通他尼站、BTS粉色线-孟通他尼湖站。

因此，当粉色线开通后，BTS轨道价值给该片区的房产带来的涨幅是非常值得期待的，当然在开通前入场，必然也是为了提早锁定收益，获取更大的涨幅空间。

【IMPACT和风公寓】的租客群体十分广泛，因为周边聚集了众多企业、政府机构和大学，且【IMPACT和风公寓】刚好位于该成熟生活片区的中心，因此租客也会优先地选择它，这意味着稳定的租客来源。

除了稳定的租客外，该片区的租金收益水平表现出色，据泰国著名房产网站DDproperty，该片区一个28平的公寓可以租到大概4500~6000泰铢/月，折算下来区域的收益率有5~5.5%之间。

【IMPACT和风公寓】虽然便宜，但是它周围生活配套丰富，且本身项目品质优越，也十分适合拿来自住。

周围就是10万+平的购物中心，COSMO双子购物中心和奥特莱斯购物广场，有300多家商店，品牌，电影院等，还有一个大型生鲜市场-Ruam Jai 生鲜市场和众多连锁商超，买菜做饭不用愁。

隔壁650米就是圣弗朗西斯学校，距离曼谷数一数二的谷ISB国际学校仅6公里，距离汉普顿国际学校5.8公里，以后孩子留学也多一个选择。

最重要还是，配套丰富、环境优美的会展中心区，湖畔、森林公园、赛车道、室外会场、应有尽有，环境还特别高大尚，宛如一个大型度假区。

关于项目的品质，社区配套应有尽有，健身房、迎宾大堂、自然花园、游泳池等皆配齐。

整体精装交付，装修以原木风为主的日系风格，实木材质，配有全套家装(家具包)，拎包入住，备受泰国本地人喜欢，无论是出租还是自住，都是极佳的选择。

目前，该项目只需提交定金1万泰铢（约合人民币2000元）就可以提前锁定房源，23万人民币起即可抢投！先到先得，提早进场！

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