到泰国看房之后，才知道这3类房子千万不能碰！！！

近期，越来越多国人入境泰国看房，之前也给大家简单科普了一下曼谷哪些地区值得投资，哪些地段更值得自住，但仅仅通过区域去判断房子值不值得买并不全面，房子的本身和周围配套也需要我们去关注。

据飞鸟这么多年的看房经验来看，好的房子都是万里挑一，坏的房子却是千篇一律，特别是有这3个特征的房子，那么也不用去线下考察了，因为这些都是千万不能碰的项目。

就拿绝大多数人投资或自主优先选择的曼谷为例，选择核心地段是大前提，其实就是选择交通区位优越的房子，这里的“优越”是指房子起码要距离轨道站点1.5公里以内。

众所周知，曼谷是一个闻名遐迩的“堵城”，它的堵是真的水泄不通的堵，在市中心繁忙时一公里的路基本可以堵上半小时，所以绝大部分泰国会选择乘坐BRT/MRT出行，所以对于他们来说，“交通便利”的优先级比什么都重要。

交通和商业在没完全配套的情况下，泰国会优先选择交通好的地段，如果地段不好，还没靠近BRT/MRT，那么这种房子在他们眼里就是“垃圾”。

一般来说，现在曼谷地区开通了BRT/MRT的地区一般都不会太差，越靠近市中心越抢手，沿线区域就默认是相对发达的地区了，像一公里以内的房子一般都不会太愁租，未来出售变现也会更简单。

如果房子不靠近BRT/MRT，那么它周围的生活配套一般也不会太好，无论是买来自住，还是出租收益，都不太值当，未来在当地市场还不好变现。

除非看到轨道在附近已经建起来但还未开通，不然真的不建议大家选择这样“偏僻”的房子。

有些房子虽然整体社区配套不错，但是周围的生活配套非常稀少，像商圈、医院、学校之类的都要开车5、6公里才到的，基本上这里就是偏到不行的地方了，更别谈规划了。

但也有一种情况是，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，有些地方的交通轨道已经建起来了，但是周围还没有成熟的商圈配套，这种地区虽说是政府规划的未来发展区，但是按照泰国政府的效率，想要一下子发展建设起来基本是很难的，除非你有长期投资的时间和决心，否则这样的房子不适合自住，也不适合出租投资。

如果你线下看房，发现房子周围都是土坡荒草，那么这样的地区也是不建议碰的，有相同的预算下，还是建议大家选一些有一定生活配套的地区，因为泰国的房子历来不会大涨大跌，就算有有个重量级项目宣布在附近规划建起，未来也有可能有变动，房子的价值不会突然大涨。

要知道，投资的钱是钱，你的时间也是钱，如果没有重大价值浮动下去选择这样的房产，还是不值当的 。

像在国内买房一样，开放商越著名越大，它的项目质量就相对越有保障、交房时间也有保障，大概率不会出现“暴雷”的情况。那么泰国也一样，特别是期房项目，要是为了贪小便宜而买入了不知名开发商的期房项目，到时候很容易交房遥遥无期，最终钱房两空。

不管是什么国家，在出手购置海外房产前，一定要做好项目的背书调查工作，一个好的开发商能代表的东西很多，因为实力强大的开发商的选址眼光一般不会太差，拿地实力自然也是上乘的，想要购置优质稀缺的房产项目，选对开发商也非常重要。

那么泰国比较著名的开放商有哪些呢？以下都是在泰国当地历史悠久、规模较大的房地产开发商，且大多已经上市，拥有雄厚的资本，项目较多，深受泰国当地人的喜爱：

Sansiri尚思瑞、普夏地产Pruksa Real Estate、Land&House、SC Asset、Asian Property（AP）、Ananda、LPN、Supalai、Noble、Origin、MQDC、RAIMON LAND等。

以上三类房子，小路是不建议大家碰的，如果大家有机会到线下看房的话，实地考察自然是最好的，这样你才能够更好地把握项目周围的情况，避免踩哑巴坑。

随着国门的打开，泰国房市也迎来高速复苏的阶段，受全球通胀、原料上涨等影响，预测泰国今年的新房价格会小幅度上涨，但由于疫情三年的冲击，开发商信心受挫，新项目供应下滑，目前优质房源并不多，所以不少朋友近期都在抢先入境抄底优质房产，抢在涨价前能够买到自己心水的房子。

不管如何，再着急也不能淘上面这种房子，如果想要专业的飞鸟陪同线下看房，避免踩坑踩雷，近期有入境看房计划的朋友可以扫下方二维码添加飞鸟，飞鸟将为您一对一介绍哦！