开放后，大批中国人抢着来这个国家，提前把养老的算盘打响...

根据泰国住房银行房产数据中心（REIC）的最新数据，2022年中国买家依旧是泰国房市中的第一外籍买家，占外国份额的60%，并且较之2021年的购房总量和总额有较大的涨幅，涨幅高达50%，创下自2018年五年内新高。

尽管2022年并未全面开放且疫情反复，国人买泰房的热情理应有所下降才对，但数据却不降反增，说明了泰国早在2022年循序渐进的出入境开放中，已经给沉寂3年的房市打了一针清醒剂，嗅觉敏锐的中国投资者自然不过错过“低价买入”的窗口期。

并且，不管是数据表明还是飞鸟对这两年国人买家的观察，越来越多中国买家来泰国买房是为了自住，在和他们交谈之中更多是 “提前养老、先投资后自住、方便来往居住 、全家移居”等关键字眼，毕竟上一年买泰房的朋友，在这样的环境和经济形势下，不可能说纯投资，多多少少是想到那边生活自住。

至于接下来的一年里，飞鸟认为会有更多国人想到泰国生活，至少从出入境突然开放后，泰国一直霸榜国内出境游首位就可以看出，大家对泰兰德的向往和热爱，大批国人来这里买房自住只是其中一个缩影。

像上面说到的，相比于之前因为纯投资而买房，他们现在更多关注自住，或在投资和自住之间更看重房子的自住属性，这其中其实有几点原因：

第一，像上面提到那样，受这3年的影响，更多人希望能够在海外有一个能说走就走、随时落榻的目的地，越来越多人对自由和更好的居住环境有更明确的要求，而像泰国这样距离较近、签证友好便宜、生活成本较低的国家，自然成为首选目的地之一。

经过3年的疫情，泰国房市其实也迎来低谷时期，没有过于膨胀的旅游经济助力，这3年楼市的泡沫已经去的差不多，而经过一轮下跌后，确实是低价买入的绝佳窗口期，特别是对于自住而言，性价比就更高了。

并且在这样的情况下，泰国开发商的新房供应下降，为了回流资金去库存，更是推出不少的购房优惠措施，所以这样的窗口期，想要抄底的人就更多了。

23年更甚，尽管已经全面开放，但是开发商的新房供应和信心并未完全复苏，加上全球通胀和能源价格上涨所带来的的建材、劳动力价格等建筑成本上涨，以及旅游经济复苏，泰国房价将会迎来反弹，所以趁还未完全回归高峰，大批国人现在入境抢稀缺现房，锁定低价，是很正常的现象。

上面提到的了两点都是短期因素，小路认为接下来的这一点才是未来大家偏爱泰国房产的重要原因。

这几年像子女教育内卷或是延迟退休、人口负增长、养老金缩减等老龄化问题一直在困扰着很多中产阶级，所以不管是教育问题还是养老问题在，他们更希望能够寻找到新出路，提前规划自己的养老问题或是低成本解决孩子的教育难题。

泰国，就是他们可以低成本撬动体面生活的一个很好的杠杆。

他们可以通过购置泰国房产，中年收租当做是一笔提高现金流收入的投资，又可以兼顾老年的生活质量，居住环境、医疗等等。

其次，有子女教育需求的买家更是如此，买一套在国际学校附近的房源，还可以顺便让孩子低成本享受高水平教育资源，等空置之时又可以出租，闲时也可以拿来度假，晚年更是可以用来养老生活，全方面兼顾且解决到他们的难题。

所以，像周围环境好、项目品质高、靠近国际学校、容易出租等这一类现房项目是极受欢迎的，但同时满足这样要求的项目并不多，加上泰国房市刚复苏，新项目并不多，所以若是位于稀缺区位的该类房子更是要先到先得，得靠抢了。

之所以越来越多国人想要在泰国买房，甚至提前将自己晚年养老的算盘打到房子上，那是因为泰国的房价确实在众多国家中，更符合他们的消费力，甚至有所余力，像颇受华人欢迎的RAMA9市中心房价普遍也仅在2~3万/平左右。

所以，中产能在这里过得更体面，普通人或许努力一把也能在这里养老生活，退一步来说，说这是给自己提前规划养老的投资也不足为过，中年收租，晚年养老。

像有一定现金流的中产来说，拿几十万来买一套曼谷的房产，不仅租金收益率远远比国内高，还可以提前增加个人现金流/养老金，晚年直接撬动长期房价和养老生活，坐享其成。

如果你也要这样的打算，不知道选怎么样的项目，那么飞鸟建议你尽量选择一些位置核心，靠近交通站点，比较容易出租的项目，以避免长时间的空置期，晚年也可以享受核心繁华的生活配套。