房都被中国人买光了？他们急着去旅游，更急着去买房，为什么？

论中国人有多喜欢买房？

就算在疫情出国极度不便的情况下，中国人依旧是泰国房产最大的海外买家群体，近期泰国房地产信息中心公布了近5年来清迈公寓的海外份额销售情况，中国人依旧一马当先，且逐年上升的趋势明显，远超下面的欧美国家。

随着中国游客的回归，曼谷邮报报道清迈的房地产再一次被中国买家所宠爱，大量买家涌入，甚至一些公寓项目的海外份额全被中国买家买光了。

中国人买房的这股劲甚至让清迈当地人感到担心会不会把这里买空，无论是市中心的公寓还是杭东区的别墅，都不乏中国业主的身影，所以泰国当地网友还戏称清迈是中国清迈省，中国人真的太喜欢来这里生活了。

尽管近期网上泰国的“名声”并不好，但这也一点都阻挡不了国人对泰国的热情，无论是旅游产品还是房产项目的市场需求都在上涨。

中泰航线的复苏进程依旧十分迅速，目前泰航已恢复直飞中国5城（昆明、广州、成都、上海和北京），并且上座率恢复明显，各城每周至少有2~4班的直飞航班。

至于国内的春秋航空，已经恢复普吉岛、清迈和曼谷至中国9个主要城市的直飞航线，并且决定在接下来的夏航季增加飞往曼谷的航班，其中曼谷-成都、曼谷-揭阳及曼谷-宁波航线的班次，中泰航班数量计划增至每周82班次。

有需求才会有市场，目前像上海出发泰国的大多航班，平均载客率95%，急着去泰国旅游或是考察的人依旧不在少数，所以在接下来中泰航班会越来越多...

人越多，聚集的钱越多。

众所周知，买房除了要看轨道交通规划、经济发展规划外，还要看资本都流向了哪些地方，自从旅游经济快速复苏后，泰国对外资的吸引力明显上升，外商投资增长势头强劲。

据统计，2023年1~2月外商在泰总投资金额增加201.54亿铢，同比增长305%，其中中国投资项目10例子（占9%），但投资总额达109.87亿铢，位列第一，超过日本、新加坡等国。

像比较多投资者关注的东部经济走廊EEC的投资总量更是占19%，达20.78亿铢，因此该走廊沿线的房产项目也尤为受国人喜欢，投资价值尤为突出。

所以，随着游客回归和外资流入，泰国房市也在持续升温。

在近期各大泰国房产平台的数据报告中，就可以看出来这个趋势，譬如泰国专业的地产DPG咨询报告中提到，海外客户对曼谷公寓询问的变化趋势从上一年的12月出现转折反弹，这明显受到旅游业复苏的影响。

并且随着全球疫情进入尾声，曼谷的公寓租赁市场回暖明显，而在中国游客回归后，这一影响将会更加明显，不仅是白领学生、还有庞大的海外移居群体也加入到这庞大的租赁群体之中，这对于想要长期持有泰国房产赚钱丰厚租金收益的投资者来说，是一则好消息。

值得期待的是，今年4月是疫情后迎来的第一个宋干节，相关部门预测游客数量或达2000万人次，估计从这个节日开始，又会有大批中国游客涌进泰国了...

除了租赁市场复苏之外，泰国的地价也在快速地上涨，让人不得不捉紧机会。

疫情过后，曼谷许多计划中的公共交通线路即将完成，在曼谷这个堵城投资房产，轨道交通沿线一直是黄金地带，所以随着轨道线路的完工，沿线的地价涨幅将会驾上快车道。

据泰国大众运输局称，橙线、黄线和粉线已经完成了90％以上的建设工作，所有三条线路的试运行预计将在2023年底或2024年初开始。

从泰国财政局刚发布最新版土地价格评估标准上，曼谷捷运交通系统的沿线地区的地价涨幅出众，特别是而像是隆路、无线电路、素坤逸路等核心商区地价最高。

在最近泰国著名房产平台DD property发布的2023年第一季度房地产市场报告中，曼谷的房价展现出复苏的态势，Don Mueng区、Nong Khaem区、Saphan Sung区、Bangna区、Sathorn区这5个区的房价指数涨幅最高。

并且从数据反馈来看，这几区域不是成熟的市中心CBD，就是目前泰国轨道延伸且重点规划发展的洼地。

所以，现在投资曼谷的重心，要不就是看准拥有稀缺土地资源的成熟市中心，要不就是提前布局就有轨道、外商、政策规划的价值洼地，这两类地区都是目前曼谷地价房价涨幅最为明显的。

像市中心的是隆路、沙吞路、素坤逸路、驻泰大使区的拉差达路、叻抛路等，或是邦纳、邦苏廊曼政务区、吞武里城-曼帕等高速发展的新城区，都是目前值得关注的。

但最让国人急的是，虽目前是低价锁定项目的好时期，但泰国房市疫情后供不应求，项目非常稀缺，像核心市中心的好项目才需要“抢”，未来基本是买一套少一套，这几年来新项目也是越来越少了。

特别经过疫情后，国人买房的逻辑发生改变，在性价比的权衡上，考虑自住属性的比重上升，那么生活便利、配套成熟的市中心自然更受欢迎，加上稀缺区位和出色的租赁需求，投资和自住基本两不误。

所以，在全球通胀、能源、劳动力、地价等成本上涨，以及旅游经济复苏、投资拉动等多方面的影响下，泰国房产今年会迎来上涨周期，想要低价锁定的，能不急吗？

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