爆炸消息！泰国买房将送5/10年长签？这次真有戏！？

近来，泰国的爆炸性新闻密集程度让飞鸟都擦了把汗，实在是一波接着一波...

这几天，被广大国人十分关注“买房送签”政策又被提起，飞鸟认真翻阅近期的泰媒报道，发现还真不是空穴来风！

泰国“买房送签”这件事很早之前就被提及，但一直都没有下文，尽管2022年泰国新推出的LTR签证在一定程度上满足买房送签证的要求，但对申请人（全球富裕人士）要求非常高，很少人能碰到这条线。

所以，真正意义上的“买房送签”在泰国一直都没有正式实施过，尽管每一届政府都多多少少提到过这件事。

泰国新总理塞塔上任后，泰国龙头房企尚思瑞CEO出身的他，深知泰国房地产对泰国经济复苏及发展的重要性，所以就成立一个房产工作组，来提出促进泰国房产市场的相关提案。

该房产工作组的来头也不小，牵头人是泰国总理塞塔，成员则是泰国七个房地产协会的代表，分别是住房商业协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会、房地产销售和营销协会、泰国房地产经纪人协会和住宅建筑商协会。可以说，集合全泰国最懂房产的人力、物力、智力。

近期，该工作组向新总理提交了8个提案，其中就包括大家十分关注的“买房送签证”！

飞鸟今天就带大家逐一看看这8个提案分别是什么：

该工作组提出修改外籍人士购房法规，其中就具体提到了外国购房者最为关心的两大问题：

一是租赁产权期限从30年延长到60年；

目前泰国房市中大多租赁产权的形式是“30+30+30=90年”，即每30年要和开放商签一次租赁合同，共两次，所以期间不稳定性风险比较多。

若实行“60+30”，只需要满60年后再签一次即可，更方便，风险更低，这让很多对“别墅/土地”感兴趣的海外买家来说，吸引力很大。

二是购买1000万泰铢以上住房的外国人给予10年长期签证，对购买500万泰铢以上住房的外国人给予5年中期签证。

这一条非常简单粗暴，只要满足购房金额条件，就直接送长签，对购房者本身没有硬性要求，相当于买就是白送、直接送。

更重要的是，目前泰国5年精英签价值90万泰铢，10年精英签价值150万泰铢，所以这个“买房送签证”提案可谓是诚意满满，含金量十足。

目前泰国政府把该项政策延长至2024年12月31日，将房产过户费从2%降低至1%，抵押登记费从1%降低至0.01%，但购买的房产抵押的总价不可超过300万泰铢。

这一提案有利于购房者进一步降低购房成本，对于真正自住的用户来说，是一件好事。

该提案和外国人也没什么关系。

一般指的是泰国人自建房产，房屋价值每超一百万，个人所得税就可以减免1万泰铢，最高不超过10万泰铢，同时支持房屋承建商注册为法人，纳入纳税范畴。

该提案和外国人也没什么关系。

鼓励共有3个具体举措，一是泰提供首5年特惠利率或3%软贷款，二是免收500万泰铢以下首套住房的过户和抵押费用，三是给首次购房者提供10万泰铢的资助。

一般来说，外国人拿泰国贷款比较困难，除非你在当地有合法工作等。另外，这一举措也会刺激泰国房市交易，对于房产投资者来说，也算一个利好消息。

简单来说，就是项目规模应该迎合当前市场的形势和消费力，可以适当推出更经济实惠的小户型。具体来说，就是对市场上建别墅的面积门槛降低：

对于外国购房者来说，以后购买别墅，可选择的小户型更多，还可以用更低的预算买到合适的小别墅，特别是不需要大面积但却追求私密性的养老群体。

比如1年内减免50%的土地建筑税费，调整未售出项目税率，重新分类公共设施为居住类。

主要目的是为了鼓励开发商开发更多新项目，减轻他们负担。

帮助协调泰国银行（BOT）取消房贷管制措施，即没有房贷比例限制！这也是泰国为了全面刺激房市的重要举措。

每个泰国项目都必须通过EIA环境测评，不然无法正常开发/售卖。本次工作组提出，EIA申请程序优化，让开发商在购置土地前就必须完成EIA的预申请和预批准，避免开发商不必要的损失，以及降低买家的风险。

对于海外投资者来说，开发流程越规范，咱们就越不会踩雷买到所谓的“烂尾楼”。

总体来说，该工作组的提案每一项都非常精准地击破当前泰国房地产的痛点，想要通过房地产来牵动其他产业的发展，就得先把当前国内和海外买家的困局打破。

对于海外买家来说，先满足基本的交房、产权划分等基本需求，再抛出减免房产税、买房送签证等利益点，才能真正地吸引他们重新投入到这个市场。

有人肯定会说，泰国政府每一届都是有风声但没动作，“买房送签”还真不一定有戏。

但飞鸟却觉得这一届泰国新政府不一样，首先泰国新总理就在“永久免签”上快速给出了满分答卷，一贯雷厉风行的他，在他擅长的房产领域相信还会有一番大作为。

毕竟，泰国既然献出了“永久免签”这一招想留住短期游客，那么针对长期居留在泰发展的人才/有钱的养老人群，泰国也绝对不会放过。特别是从泰国接下来的经济战略来看，它不仅需要钱，它更需要长期在这里发展的全球人才。

最后，“买房送签”这样的事情在全球并不罕见，泰国如果想要在东盟圈冲突重围，那必须有破局的决心和格局，至于如何结合国情实施，就要看新总理有没有这个实力了。

以上，

如果泰国真的推行“买房送签”的政策，你会在泰国买房吗？

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